Все что нужно знать о ДАБ - Döviz Alım Belgesi

Вещает Джастин Мейс:

Инфляция в Турции начала расти с космической скоростью с осени 2021 года. Турецкая Республика приняла ряд правил для защиты турецкой лиры. Правила, направленные на улучшение процесса ввоза иностранной валюты в Турцию, также тесно связаны с иностранцами, которые хотят купить недвижимость в Турции. Сегодня, для получения заветного ТАПУ (свидетельство о владении собственностью) нужен специальный документ о покупке валюты или Döviz Alım Belgesi. Давайте, в этой статье разбираться что такое ДАБ, и с чем его едят.

Что такое документ о покупке валюты?

Ответим на вопрос, что такое документ о покупке иностранной валюты, который является примечательной частью вступивших в силу 24 января 2022 года нормативных актов по регулированию рынков недвижимости. 

Каждый иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость и владеть недвижимостью в Турции, должен оплатить стоимость приобретаемой недвижимости в турецких лирах, а не в иностранной валюте. Для обмена валюты на турецкие лиры необходимо подать заявление в банки, уполномоченные на проведение сделки Центральным банком Турецкой Республики. После того как иностранная валюта обменивается на турецкие лиры через уполномоченные банки, соответствующий банк утверждает эту транзакцию, выдавая иностранным гражданам документ об обмене иностранной валюты и отправляя копию в Кадастровое управление. 

Где получить ДАБ?

Вкратце, документ, показывающий, что иностранная валюта была продана банку, действующему в Турции, для дальнейшей продажи центральному банку до того, как сделка купли-продажи состоится иностранным покупателем в отделе земельного кадастра. В документе о покупке иностранной валюты указывается имя, фамилия, паспорт или иностранный идентификационный номер иностранца, на которого производится обмен иностранной валюты. Подобные сделки проходят в рамках статьи 13 “Циркуляр о движении капитала”. Следует добавить, что обмены, совершенные вне уполномоченного банка, такие как обменные пункты, свопы между покупателями и продавцами, не принимаются. Также, недвижимость не может быть продана без этого документа.

*Платежи, сделанные до выпуска циркуляра, в принципе принимаются, и нет необходимости представлять документ о покупке иностранной валюты. Однако для перевода денег от покупателя к продавцу в этих сделках требуется банковская квитанция. 

Цель свидетельства о покупке иностранной валюты можно обобщить одним предложением: доказать, что иностранная валюта, равная цене продажи недвижимости, была конвертирована в турецкие лиры уполномоченным банком для поддержания ценности турецкой лиры.

С какой проблемой можно столкнуться?

На данный момент есть некоторые проблемы. Поскольку документ, который необходимо получить, должен быть получен в банке, действующем в Турции. То есть иностранные граждане, которые будут совершать сделки, должны иметь вид на жительство в Турции. Или открывать счета в местных банках на других основаниях. К великому сожалению земельный кадастр принимает подобный документ только с местных турецких банков, потому что это нововведение в рамках реализации статьи 13.

Какие валюты принимаются для справки?

В настоящее время для турецкой лиры принимаются 3 обмена иностранной валюты: доллары США ($), британские фунты стерлингов (£) и евро (€). На данный момент невозможно обменять другие иностранные валюты напрямую на турецкие лиры. Это означает, что иностранцы, желающие приобрести недвижимость, при наличии у них сумм в иностранной валюте, не принимаемых к обмену, должны предварительно конвертировать ее в принимаемые валюты. 

Какая информация и документы нужны? 

Информация, необходимая для принятия свидетельства о покупке иностранной валюты управлением земельного кадастра, следующая:

• ФИО лица, от имени которого производится обмен валюты.

• номер паспорта или икамета

• эквивалент обмениваемой валюты в доступных валютах 

• заявление, что операция по обмену иностранной валюты осуществляется в рамках статьи 13 Циркуляра о движении капитала.

Теперь ответим на часто задаваемые вопросы по теме:

Вопрос: Окажет ли это постановление большое влияние на процесс приобретения недвижимости в Турции?

Ответ: Нет, регулирование не оказывает серьезного влияния или барьера для владения недвижимостью. Это просто добавляет дополнительный шаг к процессу приобретения недвижимости, которому необходимо следовать.

Вопрос: Мои личные сбережения находятся в валюте, отличной от трех принятых валют. Означает ли это, что я не могу приобрести недвижимость в Турции?

Ответ: Нет, вы все еще можете купить недвижимость в Турции. Однако перед покупкой недвижимости вам необходимо конвертировать свои сбережения в принимаемые валюты.

Вопрос: Обязательно ли мое присутствие для получения справки или приобретения недвижимости?

Ответ: Вам необязательно выполнять эти процедуры самостоятельно. Если вы даете доверенность через нотариуса, третье лицо может совершать сделки от вашего имени, включая получение ДАБ справки.

Вопрос: Могу ли я конвертировать свои деньги в турецкие лиры в обменном пункте?

Ответ: Нет, операции по обмену валюты должны осуществляться через уполномоченные банки.

Читайте также:

Что такое нумеротаж и как его получить?

Как подключить интернет в Турции?