Наполеон однажды заявил: "Если бы Земля была единым государством, то ее столицей был бы Стамбул".
Слова Наполеона звучат сегодня еще более актуально для тех, кто побывал или жил в Стамбуле. Расположенный на европейском и азиатском континентах, Стамбул разделен знаменитым, романтическим, а иногда и трагическим проливом Босфор, поэтому многие романисты проводили время в стенах города, чтобы черпать вдохновение.
Теперь перейдем к географии этого часто непонятного сообщества. С каждой стороны расположены разветвленные исторические кварталы, где есть базары, исторические места, водоемы и, самое главное, 20 миллионов жителей, которые называют Стамбул своим домом.
В связи с массовым ростом населения в конце 1910-х - начале 2000-х годов Стамбул в настоящее время переживает масштабную регенерацию, направленную на обновление домов, брошенных на произвол судьбы ради роста численности населения города.
В исторических районах Сисли, Кадыкёй, Умрание, Бейоглу или Зейтинбурну преобразования происходят с бешеной скоростью. Это очень радует давних стамбульцев, которые устали от перенаселенности и нехватки места для проведения досуга.
Стамбул - один из крупнейших мегаполисов мира. Состоящий из 27 городских округов, он разделен между Азией и Европой.
С европейской стороны - да:
В Азии:
Здесь, в Prime Property Turkey, мы фокусируемся на районах, которые имеют несколько критических показателей для успешного инвестирования.
1. Предложение против спроса - не зря это один из первых принципов экономики, который преподается в университетах по всему миру. Однако мы делаем еще один шаг вперед. Мы ориентируемся на ваши цели и инициативы. Если у вас есть стратегия выхода из бизнеса на 15 лет, то, возможно, переизбыток предложения новой регенерации - это именно то, что вы ищете.
Понимание ваших целей - ключ к тому, чтобы мы предоставили лучшую недвижимость с наилучшим результатом.
2. Годовая рентабельность инвестиций против прироста капитала, что важнее? Ну, это зависит от каждой конкретной ситуации. В то время как одни нуждаются в большем для получения немедленного результата, другие предпочитают получать среднюю доходность в надежде на более значительный прирост капитала.
3. Это покупка для образа жизни, отдыха или чисто инвестиционная? Эти три различных типа покупателей диктуют нашу стратегию и рекомендации. В Prime Property Turkey мы считаем, что каждый покупатель по-своему уникален и поэтому должен иметь индивидуальный план действий, отвечающий его потребностям.
4. Риск против вознаграждения.... Это часто неправильно понимают, поскольку недвижимость подвергает вас меньшим рискам, чем последние короткие акции или международные акции. Однако на рынке есть особые возможности, где риск выше. Мы воспринимаем эти риски как недостроенные объекты, которые можно купить по низовым ценам, но до сдачи в эксплуатацию остается год или более.
Риски очевидны, но история показывает, что по завершении проекта возможен выигрыш до 40%. Хотя этот вариант подходит не всем, он вполне оправдан в зависимости от потребностей клиента.
Теперь, когда мы коснулись Стамбула, географии и наших принципов, давайте рассмотрим некоторые районы и то, как мы их классифицируем. Многие агентства могут заявить, что определенные территории относятся к зонам 1, 2 и 3. Хотя они очень просты, они распределяют важность каждой зоны по категориям, из которых три - самая низкая.
В Prime Property Turkey мы классифицируем каждую зону по тому, что она предлагает, а не по тому, сколько денег мы можем заработать. Внимательный инвестор уловит такие замечания, но "инсайдеры рынка" хорошо заметают следы.
Сюда входят районы Авджилар, Бейликдузу, Бююкчекмедже, Эсеньюрт, Басаксехир и Кючукчекмедже. Этот район мы классифицируем просто как "Вестсайд". Эти районы предлагают варианты, подходящие для отдыха, образа жизни и инвестиций. Однако это возвращается к нашим критическим показателям того, как это лучше всего соответствует вашим целям.
Быстрый взгляд на инвентаризацию покажет вам, что существует некоторый избыток предложения недвижимости. В нем не сказано, что это один из самых инвестируемых районов Турции. Почему? Почему?
Недвижимость здесь можно приобрести дешевле, чем в других частях Стамбула. При обсуждении стратегии и инвестиций, этот район предлагает доходность наравне с большинством других районов Стамбула, но рост будет более медленным. Это не значит, что некоторые значительные инфраструктурные изменения не могут привести к немедленным переменам, но это та область, на которой мы должны сосредоточиться для долгосрочного выхода.
Тем не менее, здесь можно найти отличные варианты по ценам ниже среднего. Тем не менее, здесь можно найти отличные варианты по ценам ниже среднего.
Каковы демографические характеристики этого района? В районах, прилегающих к пристани для яхт и побережью, проживает самое богатое турецкое и иностранное население Стамбула. Внутренние районы города отличаются высокой степенью урбанизации, где наряду с преобладающим турецким населением проживают иммигранты из стран Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии. Здесь расположены многие отрасли, связанные с пищевой, текстильной и обрабатывающей промышленностью.
Центральный Стамбул состоит из следующих районов:
Центральная часть Стамбула стала более доступной, начиная с Золотого побережья Зейтинбурну и заканчивая шумными улицами проспекта Багдат в Кадыкёе.
Из самых отдаленных уголков Кадыкёя и Бакыркёя теперь можно добраться до Еникапы за 20 минут на метро. Как это повлияло на рынок? Это позволило жителям, которые раньше ограничивались только центральными районами, переехать в близлежащие районы, улучшая качество жизни и предлагая более комфортный образ жизни для своих семей. Мы любим этот район для тех, кто ищет образ жизни и инвестиционную покупку в Стамбуле.
Почему эта область является подходящей для инвестиций? Как мы уже упоминали ранее, Стамбул вырос с примерно 3 миллионов жителей в 1960-х годах до примерно 20 миллионов к 2020 году. Для размещения растущего числа людей быстро возводилось жилье. Благодаря судебным реформам и проверкам безопасности, проведенным в последние годы, эти районы переживают массовое возрождение.
Эти новостройки предлагают низкие цены на дорогостоящую недвижимость, поскольку большинство домовладельцев живут в этом районе не менее десяти лет и более. Легкий доступ к услугам, школам и больницам продолжает способствовать росту цен в этом районе. Кроме того, поскольку транспортные пробки продолжают досаждать жителям, все больше и больше людей стремятся поселиться в районах с удобной транспортной доступностью. У этих районов слишком много положительных сторон, чтобы перечислять их.
В заключение отметим, что цены начального уровня выше, чем в других областях. Это особенно актуально для элитных многоэтажных зданий в этом месте, поскольку брендинг и роскошь обеспечиваются на самом высоком уровне. Хотя цена базового уровня может отпугнуть некоторых инвесторов, это фантастическое место для тех, кто ищет свободный подход к инвестированию. Ночные, еженедельные и ежемесячные возможности открываются в этом районе для тех, кто хочет ухватить кусок туристического пирога.
Демография? Как правило, в этом районе проживает более молодое и образованное население. Местные жители обычно работают на должностях "белых воротничков", что позволяет им иметь доход, необходимый для приобретения такой недвижимости. Однако в районах Бейоглу, Фатих, Кадыкёй, Сисли и Ускюдар есть большие участки с низким уровнем дохода. В основном это связано с отсутствием планирования новых застроек, разрешенных в этих районах, плюс эти районы находятся рядом с секторами сферы услуг, которые поддерживают миллионы посетителей Стамбула ежегодно.
Однако мы ожидаем, что в ближайшие годы ситуация изменится, поскольку муниципальное правительство стремится "очистить" район и создать новую версию Стамбула.
Многие в местных органах власти желают увидеть восстановление и отдых Стамбула в современной форме. Мы к этому идем, поэтому иностранные инвестиции продолжают расти. История пишется на наших глазах. Где вы хотите оказаться, когда история будет написана?
Эта часть Стамбула часто является неизвестным и пугающим районом как для иностранцев, так и для туристов. Как гласит американское выражение, "вы часто боитесь того, чего не знаете". Это очень верно для восточной части Стамбула. В этом районе находятся одни из самых чистых и ориентированных на семейный отдых прибрежных кварталов Стамбула. Однако многие иностранцы так и не решились забраться так далеко, чтобы узнать об этом самостоятельно. Хотя ситуация постепенно начинает меняться, это все еще очень "турецкий" район.
Восточный Стамбул включает в себя:
Хотя Тузла и Пендик часто не знакомы людям, находящимся за пределами региона, они постепенно становятся "Силиконовой долиной" Турции. Многие международные I.T-компании Ближнего Востока, Восточной Европы и Африки обосновываются здесь благодаря наличию в Турции огромного количества квалифицированных инженеров в области программного обеспечения, сетей и структур. Где есть потенциал, там есть и вознаграждение, и эта область не является исключением.
Этот район может похвастаться очень низкими ценами начального уровня и большими квартирами по сравнению с более центральными частями города. Районы, как правило, были спланированы в соответствии с современными законами и благоразумием. Это означает, что здесь происходит меньше регенерации. Как это для вашей выгоды?
Ну, в краткосрочной перспективе, честно говоря, это не так. Однако, по мере развития технологических секторов и естественного роста цен, через 5-8 лет можно добиться значительного роста не только арендной платы, но и прироста капитала.
Мы хотим особо отметить наших клиентов и сказать, что это очень "малоизвестная" область. В долгосрочной перспективе это может стать значительной инвестицией, но главное - терпение. Мы любим это место для покупок, связанных со стилем жизни, и для тех, кто хочет извлечь выгоду из низких цен и больших единиц.
Это инвестиции "ожидание против реальности". Знайте, чего ожидать, и знайте, что можно заработать. Если вы поймете и оцените эти факторы, это будет очень плодотворная инвестиция.
Каковы демографические характеристики района? В районе около 40% имеют степень бакалавра или выше. Здесь находится множество рабочих мест, связанных с ИТ-индустрией. Кроме того, этот район является центром логистики и производства, поскольку международные и внутренние перевозки являются ключевыми в этих областях.
Эта область быстро становится все более сложной, поскольку все больше отраслей выходят на рынок в этих регионах. Если вы хотите инвестировать в долгосрочный рост, лучшего места и не придумаешь.
Свяжитесь с одним из наших дружелюбных консультантов, которые с готовностью проконсультируют и помогут.
Помните, что здесь, в Prime Property Turkey, мы стремимся "делать все правильно" каждый раз, когда мы говорим, встречаемся и покупаем. Ваше удовлетворение является нашим приоритетом в первую очередь. Наша модель построена на долгосрочном построении отношений и росте. Вместе мы сможем стать первоклассным местом для международных инвестиций в Турции.
