Условия выселения арендаторов и их права

Вещает Джастин Мейс:

Турция в течение многих лет стала предпочтительным местом для иностранных инвесторов, которые хотят приобрести дом за границей. Тем более, что после снижения инвестиционных порогов многие инвесторы решаются приобрести недвижимость в Турции для получения гражданства. Некоторые находчивые и сообразительные инвесторы подумывают выйти на турецкий рынок аренды. Сдача жилья в аренду для увеличения прибыли- это заманчивая идея! Погружение в рынок аренды в Турции может показаться выгодным вариантом, однако знание своих прав в этом вопросе обязательно. Поскольку жилье является одной из основных потребностей каждого, вопрос о правах арендаторов также вызывает любопытство. В этой статье, рассмотрим каковы условия выселения жильцов и на чьей стороне закон. 

В чью пользу работают права? 

Права арендатора – это права, основанные на договоре аренды. Права арендатора вне договора также существуют в рамках закона. Хотя содержание договора меняется от ситуации к ситуации, права арендатора и арендодателя всегда защищены. Одной из самых распространенных проблем среди арендаторов и арендодателей является желание арендодателя выселить арендатора раньше указанного срока. Или в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором, арендодатель может потребовать выселения своего дома. Тем не менее, правовые нормы, принятые в этом отношении, всегда остаются с арендатором. Арендатор имеет право возражать против выселения. Условия эвакуации арендованной недвижимости четко указаны в статье 347 Обязательственного правового кодекса. Эвакуация арендатора невозможна, за исключением указанных случаев.

Условия выселения жильцов

Жилищные потребности домовладельца

Арендодатель может потребовать от жильца выселения в случае потребности в жилье для себя или родственников. В связи с этим арендодатель должен выполнить определенные условия, чтобы выселить арендатора. Арендодатель должен сначала указать конкретную причину выселения арендатора. Эта причина должна быть сообщена арендатору в письменной форме. Если арендатор не идет на уступки после письменного уведомления, исполнительное производство может быть направлено путем обращения к нотариусу. Если проблема не будет решена после исполнения, можно подать в суд. Арендодатели могут думать, что жильцов можно выселить после истечения срока аренды. Юридически расторжение договора не является основанием для выселения арендатора. При отсутствии договора повторной аренды предыдущий договор считается продолжающим действовать на тех же условиях. При наличии договора аренды иск должен быть подан в день истечения срока действия договора, а в случае договоров с неопределенным сроком действия - не позднее, чем через 1 месяц после уведомления о расторжении.

10 лет истечения срока действия контракта

Среди законных прав арендатора: пользование арендованным помещением на срок до 10 лет при соблюдении статей, указанных в соответствующем договоре является полноценным правом. Арендодатель может подать иск о выселении арендаторов, которые завершили этот период.

Запрос на эвакуацию в связи с ремонтом

Арендодатель может потребовать выселения арендатора для проведения капитального ремонта. Для того, чтобы это требование было рассмотрено, дом не должен использоваться арендатором во время ремонта. Если указана причина ремонта, имущество нужно модифицировать или отремонтировать в деталях. В противном случае простой ремонт не может быть оправдан для выселения арендатора. После выселения арендатора в связи с необходимостью использования для себя или ремонта, недвижимость не может быть снова сдана в аренду другому лицу 3 года. В случае несоблюдения этого правила арендодатель обязан выплатить арендатору компенсацию в размере арендной платы не менее 1 года.

Неуплата арендной платы

Чтобы сохранить свои права в рамках закона о правах арендаторов, указанная арендная плата должна выплачиваться регулярно. Арендодатель может подать заявление о выселении, если арендатор направит два отдельных юридических уведомления в течение года аренды. Другими словами, единственным важным моментом является отправка двух отдельных уведомлений о просроченной задолженности. Такой иск может быть подан в течение следующего 1 месяца после окончания арендного года. Это уведомление может быть либо «распоряжением об оплате» от исполнительного органа, либо официальным уведомлением, отправленным через нотариуса.

В случае неуплаты, арендодатель может начать исполнительную процедуру для взыскания задолженности по арендной плате с требованием о выселении. Процедура начинается с «распоряжения об оплате», отправленного через исполнительный орган. Этот приказ дает арендатору 30 дней для оплаты или возражения против долга в течение 7 дней. Кроме того, он информирует арендатора о том, что в противном случае арендодатель расторгнет договор аренды по истечении 30 дней. Если арендатор возражает в течение 7 дней, арендодатель должен подать иск об отмене возражения в течение 6 месяцев. В этом случае суд только проверяет, погашена ли причитающаяся задолженность в течение 30 дней или нет. Если арендатор платит, возражение арендодателя становится недействительным, и исполнительное производство прекращается. То есть арендатор продолжает пользоваться имуществом на законных основаниях. Если арендатор не платит в течение 30 дней, суд принимает решение в пользу арендодателя. Другими словами, арендодатель может продолжить процесс принудительного исполнения и выселить арендатора. Суд может принять решение о выселении в течение 6 месяцев. После принятия решения о выселении, если арендатор не выезжает, арендодатель может повторно обратиться в правоохранительные органы с просьбой физически эвакуировать арендатора. По требованию арендодателя судебный пристав-исполнитель посещает недвижимость и предупреждает арендатора о необходимости эвакуации имущества в течение 15 дней. Если арендатор не выселяется в течение 15 дней, процесс выселения осуществляется принудительно, в присутствии сотрудников полиции.

Арендатор, объявивший о своем банкротстве должен дать какую-нибудь гарантию, типа векселя на невыплаченную арендную плату. Дополнительный период времени может быть предоставлен арендатору арендодателем для гарантии. Здесь, если арендатор соглашается с тем, что он не может дать никаких гарантий, договор может быть расторгнут в тот же момент. В этом случае права арендаторов в Обязательственно-правовом кодексе теряют свою силу и арендатора ожидает скоропостижное выселение. 

Перепродажа дома не основание для выселения

Такая ситуация, как продажа арендованного имущества другому лицу, не означает, что арендатор теряет свои права. Здесь новый арендодатель становится стороной договора, заменяя старого арендодателя. Новый владелец дома может направить арендатору уведомление о выселении в течение 1 месяца со дня покупки соответствующего имущества. После этого у арендатора есть 6 месяцев на выселение. Подробнее читайте в этой статье. 

Читайте также:

Документ оценки стоимости недвижимости

Могут ли меня депортировать из Турции?