Отчет экспертизы недвижимости

Вещает Джастин Мейс:

Концепция оценки недвижимости, которой руководствуются как те, кто хочет купить дом, так и те, кто хочет продать свой дом, вошла в нашу жизнь в начале 2000-х годов. Эта штука, также известная как экспертиза недвижимости, представляет собой определение цены недвижимости на основе беспристрастных и объективных данных. Можно определить приблизительную стоимость дома, который вы хотите купить или продать, но подробный отчет, тщательно подготовленный консультантами по недвижимости, дает более четкое представление о стоимости дома. Анализ стоимости недвижимости предоставляет очень ценные данные перед инвестированием. Анализ стоимости недвижимости — это прогноз того, что вам принесут рассматриваемые инвестиции. Давайте разбираться подробнее про этот важный документ в этой статье.

Что такое отчет об оценке недвижимости?

Недвижимое имущество, такое как квартира, земля, дом, офис имеют материальную ценность сами по себе. Эта стоимость определяется различными характеристиками недвижимости. Оценка недвижимости может быть резюмирована как расчет стоимости, материальной отдачи и выгоды от недвижимости или проекта недвижимости в течение дат экспертизы. Отчет об оценке недвижимости – это название отчета, который содержит анализ и значение всех факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Производится оценщиками для определения стоимости любой недвижимости по запросу лица или организации.

Оценка недвижимости подготовлена для определения стоимости недвижимости путем оценки многих факторов, таких как статус зонирования недвижимости, обременения правового титула, анализ региона, в котором находится недвижимость, ее местоположение, плюсы и минусы по сравнению с аналогичным недвижимым имуществом.

Кто может проводить оценку?

Прежде всего, сфера оценки недвижимости – это профессиональная сфера бизнеса, которая требует экспертности. Кроме того, обязательно наличие соответствующих документов: законченное 4-летнее высшее образование. Лица, успешно сдавшие экзамены, организованные Советом по рынкам капитала (CMB), и получившие лицензию, имеют право проводить оценку недвижимости со своими действующими лицензиями. Наличие лицензии CMB, письменное заключение эксперта и недопущение сомнительных и нежелательных действий со стороны подготовленного эксперта доказывают достоверность подготовленного отчета об оценке. Срок действия отчета об оценке недвижимости, в котором соблюдены эти условия, составляет 1 год. Отсутствие одного из этих элементов делает подготовленный отчет об оценке недействительным.

Какие методы используются для оценки недвижимости?

При расчете недвижимость рассматривается с разных сторон. Эти факторы можно разделить на два отдельных класса: экологические и структурные.

Факторы окружающей среды включают в себя другие переменные, не зависящие от самой недвижимости, такие как местоположение недвижимости и состояние других объектов недвижимости вокруг нее. Расположение и физическое состояние недвижимости. Сравнение с аналогами в непосредственной близости. Предполагаемый будущий доход или стоимость, обещанная в этом месте.

К структурным факторам можно отнести состояние самой недвижимости и общее оформление документов. Соответствие недвижимого имущества данным в правоустанавливающих документах и документах о его текущем состоянии. Соответствие нормативным требованиям. Статус, лицензии и разрешения в реестрах земельных участков.

Существует несколько методов оценки недвижимости. Какой из этих методов будет использоваться, определяет местоположение, цель использования, возраст и качество недвижимости.

Сравнение аналогов или рыночный подход. Определение стоимости путем сравнения продаж аналогичной недвижимости и учета соответствующих рыночных данных с учетом таких критериев, как местоположение, физические характеристики и статус зонирования, которые могут повлиять на рыночную стоимость.

Затратный подход — это расчет текущей стоимости замещения или стоимость воспроизводства актива и расчет физического износа. Ориентировочная стоимость определяется путем вычета всех амортизационных отчислений и износа.

Доходный подход гарантирует, что ориентировочная стоимость определяется путем преобразования будущих денежных потоков в единую текущую стоимость. При доходном подходе стоимость актива определяется на основе приведенной стоимости доходов, денежных потоков или экономии затрат, генерируемых активом. Это подход, при котором ожидаемый доход и потенциал недвижимости связаны со стоимостью недвижимости.

Как проходит процесс оценки недвижимости?

Процесс подготовки отчета об оценке сначала начинается с обязательной проверки агентством. Такая информация, как регистрация документа о праве собственности и статус зонирования недвижимого имущества, собирается в органах земельного кадастра и соответствующих департаментах муниципалитетов. Затем информация, полученная в ходе осмотра недвижимого имущества этими правовыми учреждениями, сравнивается с текущим состоянием недвижимого имущества при осмотре на месте, и начинается региональный анализ. Рассматриваются прецеденты недвижимости в регионе и ее стоимость по этим прецедентам. Наконец, вся информация собирается в отчете и отправляется другому оценщику для проверки.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости необходима во многих областях и по разным причинам. Например, люди, желающие узнать стоимость этой недвижимости в случае продажи или сдачи в аренду своей недвижимости. Случай предоставления залога по кредиту, подлежащему изъятию из банков. Обработка стоимости недвижимости при создании портфеля компании. Получить данные для использования на аукционах или сделках по страхованию. Определить стоимость недвижимого имущества, являющегося землей сельскохозяйственного назначения. Быть оцененным в партнерстве магазина и компании или в сделке передачи. Другими словами, очень полезный документ. Также без него не выдаю ТАПУ (сертификат о праве собственности).

Стоимость экспертизы

Тариф в 2023 году был определен для жилых и рабочих мест в размере от 2500 до 8419 лир в зависимости от общей площади недвижимости. Плата за оценку составляет 2500 лир для тех, чья общая площадь квадратных метров не превышает 250 в жилых домах, или офисах. В то время как эта сумма была определена как 2670 лир для жилых помещений и офисов площадью от 251 до 500 квадратных метров, она варьируется от 3628 до 8419 лир для тех, у кого площадь более 501 квадратных метров. Плата за оценку особняков и недвижимости в виде старинных произведений составит 12 896 лир.

Документ оценки стоимости недвижимости