Все что нужно знать о системе ипотечного кредитования Турции

Вещает Джастин Мейс:

На самом деле, инвестиции в недвижимость – это одна из вещей, к которой стремится большинство людей. Если вы планируете переехать в Турцию, вам может быть интересно как работает турецкий рынок финансирования. На случай, если вы решитесь приобретать собственное гнездышко, неплохо бы ознакомится с условиями получения ипотечного кредита. В этой статье, ответим на вопросы: может ли иностранец претендовать на ипотечный кредит и каковы условия? 

Ситуация с ипотечным кредитованиям на сегодня

Банки в Турции, как правило, испытывали трудности с предоставлением кредитов иностранцам в предыдущие годы, но они изменили свое отношение в соответствии с политикой поддержки иностранных инвестиций, проводимой государством в последние годы, и стали более легко предлагать кредитные возможности. Также, стоит учитывать, что количество переехавших в Турцию иностранцев значительно увеличилось в последнее время, в частности, их заинтересованность в рынке недвижимости Турции. Отсюда и более лояльное и дружелюбное отношение. Помните: различные процентные ставки и различные планы платежей могут варьироваться в зависимости от условий банка, в котором вы планируете взять ипотеку.

Что такое ипотека?

Ипотека — это просто «кредит» на недвижимость, который вы можете взять взаймы из банка.  Банк в данном случае является «ипотечным кредитором», который может вам помочь приобрести недвижимость. По истечении определенного срока, указанного в договоре между заемщиком и кредитором, заемщик обязуется вернуть долг вовремя. Конечно, весь этот период заемщик должен оплачивать ипотечную ставку. 

Может ли иностранец получить ипотеку в Турции?

Да! Иностранец может получить ипотечный кредит в Турции на покупку недвижимости. Самый простой способ — посетить турецкие банки. 

Garanti BBVA Bank предлагает ипотеку с фиксированной и переменной процентной ставкой, варианты в различных валютах TRY, USD, EUR и GBP, 240 месяцев — это максимальный срок кредита, 500 000 лир или эквивалент в иностранной валюте - это максимальная сумма кредита. Граждане стран ЕС могут взять кредит до 65%, в то время как не входящие в ЕС страны могут получить до 50%. Банк HSBC предлагает расширенные выплаты на срок до 10 лет в турецких лирах. Минимальная сумма ипотеки составляет 5000 лир, авансовый платеж в размере 35% обязателен. Deniz Bank предлагает умеренные ставки по ипотечному кредитованию до 15 лет на 60%. Возможность ипотеки в иностранных валютах, в частности, в рублях. Также советуем посетить филиалы Akban и Yapı Kredi. 

Условия и особенности ипотечного кредитования

Максимальный процент кредита на стоимость, доступный для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Турции, составляет 70%. Это означает, что если вы ищете ипотеку в Турции для недвижимости стоимостью 100 000 долларов, вы будете иметь право на получение до 70 000 долларов из этой суммы. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Турции обычно выше, чем в большинстве западных стран. Как правило, вам потребуется внести от 30 до 35% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести, в качестве первоначального взноса. Процентные ставки бывают плавающими и фиксированными, в среднем 20%. Максимальный срок ипотеки в Турции составляет 20 лет. Большинство банков, даже те, которые доброжелательны к иностранцам, ищущим турецкую ипотеку, не дадут вам максимальный срок кредита. Рассчитывайте на 10-15 лет. Самый короткий срок ипотеки в Турции составляет три года. Возрастное ограничение от 21 до 70 лет. Хорошей новостью является то, что большинство банков предоставляют ипотеку в фунтах стерлингах, долларах или евро среди других валют. Так что, необязательно брать ипотеку в турецкой лире. Вы можете закрыть кредит досрочно до истечения срока его действия. Однако в этом случае взимается комиссия в размере от 1% до 2%.

Критерии подачи заявки на ипотечное финансирование 

Прежде всего, иностранцы, которые являются гражданами иностранного государства и проживают в пределах границ Турции, должны подтвердить свое разрешение на проживание и работу в Турции, чтобы получить кредит. Банки требуют, чтобы иностранцы имели вид на жительство или разрешение на работу как минимум на 1 год. Одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно и потребуется поручитель, чаще всего гражданин Турции. Иностранцы, работающие в Турции, должны предоставить в банк свои зарплатные ведомости и документы, подтверждающие их 3-месячный доход. Иностранцы получающие доход вне Турции обязуются предоставить отчеты, показывающие движение их банковских счетов. Другими словами, кредитору важна ваша кредитная история и платежеспособность. Также, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, счета за воду или электричество.  

После предоставления необходимой документации банк проводит проверку кредитной истории. Важный нюанс: подаваемые документы заявки должны быть изданы на официальном языке страны происхождения заявителя. Выданные за границей, документы должны быть заверены уполномоченными органами в стране выдачи и иметь апостиль. Документы с апостилем должны быть переведены на турецкий язык присяжными переводчиками в Турции, а переводы должны быть нотариально заверены.

В случае одобрения, банк выполнит оценку и осмотр имущества, что может занять еще несколько дней. После этого банк подтвердит ипотечное кредитование, которое остается в силе в течение четырех месяцев. Банк проведет проверку документа, подтверждающего право собственности. Если все пойдет хорошо, вам нужно будет подписать официальный акт купли-продажи и обратится в Кадастровое управление. 

Контрольный список документов для ипотеки в Турции

• Паспорт и нотариально заверенная копия с переводом на турецкий язык.

• Карточка Икамет

• Банковские или финансовые отчеты, подтверждающие вашу платежеспособность и стоимость ваших активов — будьте готовы предоставить эти отчеты за период от шести месяцев до года по запросу.

• Подтверждение адреса: либо адресная справка, либо счета за коммунальные услуги

• Турецкий ИНН

• ТАПУ на недвижимость

• Отчет об оценке имущества

• Подтверждение любых других активов, которыми вы владеете в Турции

• Дополнительное подтверждение дохода помимо вашей зарплаты, которое может включать пенсионные пособия, инвестиционные проценты, алименты или любой другой доход, не связанный с трудоустройством.

Чем больше информационной документации вы сможете предоставить турецкому банку, в который вы обратились за ипотекой, тем быстрее будет процесс и лучше результат. 

Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в ипотеку в Турции может быть долгим и затянувшимся процессом. Вас, вероятно, замучают бюрократией и вам придется заполнить много документов. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что если вы соответствуете минимальным требованиям для получения ипотечного кредита в Турции и можете предоставить всю требуемую документацию, то покупка собственной квартиры или домика — не такая уж и заоблачная мечта. 

Читайте также:

Процесс покупки недвижимости в Турции

Гуманитарный вид на жительство