Как решить жилищный кризис в Турции в 2023?

Вещает Джастин Мейс:

Экономические кризисы в мире сильно повлияли на сектор недвижимости, который является локомотивным сектором Турции. С 2020 года мировая экономика борется с пандемией, глобальными потрясениями спроса и предложения, стремительным ростом цен на сырьевые товары и высокой инфляцией. Когда российско-украинское столкновение достигло уровня конфликта, энергетический и продовольственный кризис быстро вошел в мировую повестку дня. Вдобавок ко всему этому, жилищный вопрос в сочетании с проблемами, характерными для Турции, превратился в ситуацию, когда владение домом является мечтой для граждан с зарплатой. Давайте в этой статье разберем возможные решения жилищного кризиса в Турции. 

Ситуация на рынке Турции

Когда серьезный рост цен на жилье и арендной платы оценивается вместе с ненадежными условиями, вызванными процессом пандемии и экономическим кризисом, он проявляется как жилищный кризис. Изменения стоимости на рынке жилья также влияют на место Турции на международных рынках. Согласно индексу цен на жилье Knight Frank International, Турция заняла первое место в мире по росту цен в последнем индексе в сентябре, как и в предыдущие периоды. Годовой прирост цен на жилье в Турции составил 160,6%, а реальный темп роста с поправкой на инфляцию – 45,9%.

Генеральный директор сайта анализа недвижимости ENDEKSA, заявил, что, согласно данным, средняя цена жилья составляет - 1 миллион 556 тысяч лир. Согласно данным индекса цен на жилье Центрального банка за август 2022 года, средняя цена квадратного метра составляла 15 760 лир ($834) в Турции и 24 533 лир ($1357) в Стамбуле. Срок окупаемости при таких ценах 19 лет. В то время как Анталия, Мерсин и Стамбул являются ведущими городами по  годовому росту цен: в Анталии - 244% в прошлом году, в Мерсине - 243% и в Стамбуле - 241%. 

Итак, каковы ответы на вопросы о причинах роста цен на жилье и ожидать ли дальнейшего повышения? Сокращение производства зонированных земель, рост цен на землю в центральных районах, неадекватность финансовых инструментов для приобретения жилья, высокие ставки по жилищным кредитам и экономические колебания в Турции до добра не довели.

Спрос есть, а предложения нет

В соответствии с ситуациями на рынке недвижимости, люди принимают определенные решения и занимают позиции. В последний год нет продавцов, есть покупатели. Фактически, продавцы адаптировались к изменениям настолько, что стали следить за ценами на жилье так, как если бы они следили за валютой или фондовым рынком. Они начали менять цены каждый день. 

Покупатели жилья, напротив, с удивлением наблюдают за этой ситуацией. Многих не покидает «чувство упущенной выгоды» из-за повышения цен. Вкладчики будут вкладывать свои деньги в недвижимость, потому что по их мнению это самый безопасный инструмент инвестирования. На самом деле, по мере того, как ожидание роста курса уменьшается, инвесторов, желающих купить дом на эти деньги, начинает становиться намного больше. К тому же, рынок жилья в Турции остается дешевым для иностранцев в иностранной валюте.

Строительные компании не справляются

Наряду со снижением предложения жилья в последние годы основным негативным фактором стало снижение объемов ввода нового жилья в секторе. Судя по данным, жилищное строительство давно остановилось. Перед лицом высоких объемов строительства и растущей стоимости земли строители не строят, потому что думают, что не могут продать их по желаемой цене. 

В условиях, когда в период с 2007 по 2017 год ежегодно производилось в среднем 1,3 миллиона домов, а сегодня Турции требуется в среднем 800 тысяч домов в год, среднее производство жилья в период с 2018 по 2021 год снизилось до 550-600 тысяч. Основными причинами снижения жилищного строительства является увеличение затрат на строительство. По некоторым строительным материалам подорожание достигло 400-500%. Также, существует проблема с поиском квалифицированных кадров в рабочей силе. Цены на зарубежные материалы растут с космической скоростью. Все это в конечном итоге увеличивает затраты и создает проблемы с доступностью.

Рост арендной платы как на дрожжах

Цены на аренду квартир достигли такого уровня, что люди начали платить почти целое состояние. Как думаете, что произойдет с арендной платой, после того как ограничение на повышение в 25% будет снято в иле 2023 года? Перед лицом арендной платы, которая достигнет еще более ужасных уровней, идея «давайте купим квартиру, даже не очень роскошную», начала приобретать новые краски. Возвращая людей к первому пункту, спрос есть, предложения нет. 

Возможные решения проблемы

Первым логичным решением будет необходимость увеличения производства нового жилья. Для этого будет полезно снизить стоимость земли, подготовить почву для развития зонированных земель в частном секторе и принять новые дополнительные правила, которые будут стимулировать процессы преобразования городов в государственном секторе. Поскольку, наибольшее давление на цены на жилье оказывает стоимость земли, неплохо было бы запустить государственные субсидии и систему тендеров. 

В разрабатываемой политике в отношении жилья следует расширить сферу применения системы стимулирования первого приобретения жилья, с тем чтобы сосредоточить внимание на низшем и среднем классе, а жилье следует рассматривать как целостную систему. В противном случае в то время как те, у кого есть собственность или капитал, будут продолжать покупать новую недвижимость, а широкие слои общества будут по-прежнему испытывать трудности с доступом к недвижимости.

Выход государства на рынок жилья в качестве производителя и производства жилья для малообеспеченных семей по очень низкой арендной плате может остановить спрос на покупку жилья и сбалансировать спрос и предложения без особого надрыва.

Другими словами, пока кардинальные меры не будут предприняты государством, цены на недвижимость будут расти в 2023 году. Может быть, не с таким бешеным темпом, так как фаза стагнации вполне естественна. Для тех, кто уже инвестировал в 2021 или 2022 году — это хорошая новость. Обращайтесь в Prime Property Turkey за полноценной консультацией.  

Читайте также:

Условия выселения арендаторов и их права

Какая сторона Стамбула лучше — азиатская или европейская?