Искан — технический паспорт недвижимости

Вещает Джастин Мейс:

Что такое искан или технический паспорт?

Документ, подтверждающий, что готовое здание построено в соответствии с архитектурным проектом, называется разрешением на ввод в эксплуатацию. Другими словами, муниципалитет официально принял и зарегистрировал объект.  

Какие бывают исканы?

Искан бывает общий (генель) и индивидуальный (ферди или Yapı Kullanma İzin Belgesi). Общий искан получается строительной компанией на весь объект. Индивидуальный искан оформляется на первого пользователя квартиры. Переоформление искана не предусмотренно, потому что искан не имеет ничего общего с правом владения собственностью. Для получения индивидуального искана необходимо подать заявку в муниципалитет со следующим пакетом документов:

• Копия паспорта

• Копия ТАПУ

• ИНН

• Генель искан на дом

• Справки с оплаченными гос пошлинами

Процесс занимает от 5 дней до 2 недель и будет стоить от 2000 лир в зависимости от расположения и площади объекта. Однако этот процесс актуален если объект был сдан в эксплуатацию до 2020 года. После 2020 года турецкое правительство обязало строительные компании получать топлу искан (эквивалент ферди искана). Теперь индивидуальный искан можно получать прямиком у застройщика — оплатив определенную сумму.

Как строительная компания получает генель искан?

Разрешения на ввод в эксплуатацию выдаются муниципалитетами, к которым принадлежат здания.  Его может получить строительная компания или ее уполномоченное лицо, обратившись в муниципалитет с формой ходатайства. Строительная компания сначала обращается в управления электроснабжения, водоснабжения, связи и гражданской обороны и составляет необходимые заявки.  Затем строительная компания представляет ходатайство в муниципалитет вместе с полученными документами. После заявления строительство должно быть завершено, и все процедуры должны быть выполнены в соответствии с лицензией и приложениями к ней. После подачи заявки техническая группа муниципалитета выезжает на строительную площадку и проводит необходимые проверки.  Оценивается, подходит ли проект для урегулирования, и в случае одобрения готовятся технические отчеты.   

Здания, не имеющие разрешения на ввод в эксплуатацию, официально считаются строящимися, поэтому продажа в нежилых домах осуществляется не как квартиры, а как земельные доли.  При покупке нежилых домов вместо права собственности на квартиру выдается документ на землю (голубое ТАПУ). 

Какая информация указана в искане?

В техническом документе указываются такие характеристики как: количество квартир в здании, площадь дома, этажность здания, высота, цена за единицу квадратного метра и общая стоимость объекта, печать всех надзорных инспекций и инженеров проекта.

Документы, необходимые для искана, следующие:

• Данные земельного кадастра

• Заявление о переквалификации типа здания

• Справка об отсутствии долгов, полученная из налоговой инспекции

• Документ с надписью «нет долга», выписанный из Учреждения социального обеспечения (SGK).

• Документ об отсутствии налоговой задолженности, полученный от Управления недвижимости

• Телекоммуникационная виза

• Отчет авторов проекта

• Отчет Агентства строительной инспекции

• Фотографии фасада здания, сделанные с разных ракурсов (должны быть размером 13 см х 18 см)

Важные нюансы

Очень важно проделать аналитический анализ перед покупкой дома. Малейшая деталь, которую вы упустили из виду, может стать причиной больших проблем в будущем.  Например, вы покупаете дом у владельца, когда вы смотрите на правоустанавливающий документ, вы видите разные фразы, такие как «этажный сервитут» или «кондоминиум». Между ними есть важные различия. 

Этажный сервитут представляет собой право собственности на начатое строительство на земельном участке и показывает доли правообладателей в незавершенных постройках. Этажный сервитут должен быть преобразован в кондоминиум после завершения строительства. Для этого подрядчик должен подать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию в муниципалитет. Кондоминиум четко указывает границы самостоятельного участка у вас в квартире.  При покупке квартир в кондоминиумах домовладельцы не сталкиваются с какими-либо проблемами. Другими словами, этажный сервитут означает, что строительство начато, но не завершено, а кондоминиум означает, что строительство завершено и объект готов к заселению.

Проблемы с которыми можно столкнутся при отсутствии искана

Если заявка на получение технического паспорта еще не подано, лучше быть осторожным.  Потому что вы можете столкнуться со многими проблемами.  Например, муниципалитет может издать распоряжение о сносе, если строительная компания действовала вне проекта.  Штраф или решение о сносе применяется к зданиям, которые не получили искан в течение 5 лет. Также предусмотрен штраф за проживание в нежилом доме. Если нет технического паспорта банк не выдает ипотечный кредит. Нежилые дома получают абонементы на электричество, воду и природный газ, пока они строятся.  Однако квартира не может получить собственную подписку.  При подключении коммунальных услуг к строительной площадке одни и те же услуги обойдутся в два раза дороже обычной стоимости из-за повышенных тарифов. Это очень невыгодная ситуация. Также после покупки квартиры в таком комплексе жильцы будут обязаны устранять недочеты строительных компаний для получения искана. Например, покрывать налоговые задолженности застройщика или полностью менять лифт в здании, потому что из-за него не дают искан.

Будьте крайне внимательны и осторожны чтобы не попасть в просак. Как правило, квартиры с отсутствующим исканом на порядок ниже рыночной стоимости. Чтобы обезопасить себя, обращайтесь к нам в компанию за квалифицированной помощью.